전세보증보험에 대한 홍보 / 광고 되는 영상을 보면
가입도 쉽고 간편하게 가능한것처럼 나오지만,
사실은 그렇지가 않다
어째뜬 보증보험사도 손해를 감수하며 사업할수 있는곳은 아니다보니,
정말 서류상에 누가 봐도 아~깔끔하다
안전하네 싶어야 가능하다
이래 저래 많은 설명이 나오지만 사실
이해하기 쉽지 않은 부분도 있고, 케이스바이케이스인 부분도
어느정도 있기때문에 참 난해한 부분이 많다.
| 서울 보증보험 (1600-7000) | 주택도시보증공사 (1566-9009) |
|
주거용 오피스텔, 단독, 다가구 연립 , 다세대 보증금 전액 보증한도 : 아파트 (제한없고) 기타 10억원 이내 보증기간 임대차 계약기간 +30일 신청기한 계약 개시일로 10개월이내
수수료율 아파트 0.192% 그외 0.218% 신청방법 인터넷 , 은행 , 영업점 준비서류 계약서, 등기부등본, 주민등록등본, 임대차사실확인서
|
아파트, 주거 오피스텔, 단독, 다가구 주택 보증한도 수도권 7억이하 그외 5억원 이하 보증기간 보증서 발급일로부터 계약기간 만료후 1개월까지 신청기한 만료일로부터 2/1 경과 이전 까지 가능 수수료율 아파트 0.128% 그외 0.154% 준비서류 전세계약서, 보증금영수증,등본,신분증, 인감증명서등 (저소득, 다자녀가구는 할인 혜택있음) |
위에 보여드린 내용은 브로셔에 기본적으로 기재 되어 있는 내용!
자 그럼 이번에 제가 통화로 확인한 내용들
일단은 제가 통화하면서 다급히 적었기 때문에 잘못 기입되거나
누락된 내용이 있을수 있습니다.
*안내 하시는 분들이 워낙 바쁘기 때문에 저도 반복적으로 여쭐수 없었거든요 ㅎㅎ
고양시 전세가 3억5천 (연립주택) 기준으로 문의
서울보증보험
확인을 위해서는 계약서가 필요함
계약서를 메일/ 팩스로 보낸다음에 가능여부에 대해 확인할수 있습니다.
-담당 지점으로 연결-
해당 매물의 최근 실거래가를 기준으로함
실거래가를 기준으로 80%의 금액을 전세가가 90%를 넘지 않아야 가능함
최근 실거래가가 4억 6천만원이였고, 이에 80%를 넣은 금액이 3억7천만원
3억7천만원의 90%면 3억 4천 미만이여야 하기때문에
아슬아슬하게 탈락 하여 신청이 불가함...
HUG 주택도시보증공사
HUG는 안내가 엄청 친절함
공시지가 3억1천4백만원을 기준으로
여기서 1.5배를 한것을 건물 시세로 확인을함
그럼 4억 7천만원이 되고, 이 금액의 90%를 넘기지 않으면 되는데
4억 4천만원 미만의 전세금액이면 가입이 가능함.
즉, HUG는 가입문턱이 서울보증보험에 비해 훨씬 낮았음.
그냥 대충 인터넷에 있는 정보로 볼때는 이 기준이 와닿지가 않았는데
직접 해당 지점에 통화하여 확인하니 알아보기가 수월했음
접수는 해당 상품의 가입이 가능한
은행을 방문하여 접수하면 되고
필요서류는 문자로 전달 받을수 있음
HUG주택도시보증공사에서
문자 받은 내용
[Web발신]
주택도시보증공사 콜센터입니다.
♠ 전세보증금반환보증 추가 안내사항 ♠
① 임대인은 한국국적의 개인(외국인 불가, 법인은 제한)
② 보증료 : 아파트 연0.128% / 그외주택 연0.154%
※ 전세계약만료일 + 1개월까지 보증기간으로, 1개월분에 대한 보증료 추가 발생됩니다.
※ 할인이나 할증 사유 있으니 신청 시 확인 必
③ 주택유형별 구비서류 확인
④ 신청장소 확인
자세한 내용은 아래 주소로 접속하시면, 전세보증금반환보증 신청 가능여부 및 보증료 확인이 가능하니 참고 부탁드립니다.
◆ 전세보증금반환보증 신청 가능여부◆
https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800
◆ 전세보증금반환보증 보증금액 계산◆
https://khig.khug.or.kr/websquare/popup.html?w2xPath=/cg/ae/CGAE034P02.
[Web발신]
안녕하십니까
주택도시보증공사 콜센터에서 안내드립니다.
■전세보증금반환보증 구비서류 및 신청장소( 개인/ 임차인용 )
1. 임차인신분증
2. 확정일자부 전세계약서(1년이상계약 및 공인중개사날인필수)
3. 보증금 지급 확인서류
=>무통장입금증 or 계좌이체내역서 (받으시는분, 보내시는분 성함/계좌번호 명시) or 공인중개사발급영수증(중개사 날인필수) or 임대인이 확인한 영수증(전세계약서의 임대인 날인과 동일)
4. 부동산등기사항전부증명서(=구. 부동산등기부등본 / 대법원인터넷등기소 발급가능/ 발급용)
5. 주민등록등본(주민센터 OR 민원24사이트 발급가능)
6. 전입세대열람내역서(신분증+전세계약서지참/주민센터발급가능/★임차인 세대만 전입필수/전입세대열람내역서 :지번/도로명 모두 必)
■임대인의 우편물 실수령 주소 및 연락처 필요(내용증명 발송 및 유선확인용)
■임차인만 신청가능(대리인 신청불가)
■보증신청일로부터 1개월이내 발급된 서류 제출
■상황에 따라 추가서류 요청이 있을수 있습니다.
■관할지사OR가까운 우리,국민,신한,기업,KEB하나(구.외환제외),농협중앙회 "대부계" OR 위탁공인중개사 OR 인터넷(http://www.khug.or.kr)에서 신청가능
■카카오페이 신청가능(단, 아파트/오피스텔에 한함 )
★인터넷 :Windows Internet Exploer만 지원됩니다
★인터넷신청의 경우 2명이상의 공동임차인은 신청불가하오니 참고바랍니다.
-좋은결과 있으시길 바랍니다^^-
[Web발신]
<주택도시보증공사>
보증료 40% 할인 :사회배려계층 -중복할인불가
1. 부부합산 연소득4000만원 이하 (소득확인서류, 건강보험자격득실확인서 등)
2. 다자녀 가구 (만19세미만3명) (등본 또는 가족관계증명서)
3. 장애인 가구 (장애인증명서, 등본)
4. 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부(3개월이내 결혼예정자포함)인 경우 + 부부합산 연소득 6천만원 이하
-혼인관계증명서 ,건강보험자격득실확인서 +원천징수영수증 또는 소득금액증명원 (급여명세표추가 가능성)
5. 고령자 (본인 또는 배우자 만65세이상) (등본)
6. 노인부양(만65세이상/1년이상 동일세대구성) (등본)
7. 한부모가족 (한부모가족증명서)
8. 다문화가족 (외국인등록증, 가족관계증명서 등)
9. 국가유공자 (관련확인서 추가확인 필)
10. 의사상자 (관련확인서 추가확인
